주택청약 생애최초 특별공급 조건: 대상, 조건, 자격, 방법

내 집 마련에는 여러 가지가 방법이 있지만 가장 저비용 고효율적인 방법으로 주택청약이 있습니다. 주택청약에서도 평생에 단 한 번만 받을 수 있는 혜택이 있는데요, 바로 생애최초 특별공급입니다. 생애최초 특별공급에 대해 알려드릴 테니 조건에 해당하시는 분이라면 꼭 놓치지 않고 내 집 마련의 기회를 잡으시길 바랍니다.
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생애최초 특별공급

생애최초 특별공급이란?

생애최초 특별공급은 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 위하여 일반공급 및 청약경쟁 없이 분양받을 수 있는 제도입니다.

 

생애최초 특별공급 대상

 

특별공급은 당첨횟수를 1세대당 평생 1회로 제한하고 있으며, 대상으로는 국가유공자, 독립유공자, 보훈대상자, 참전유공자, 3자녀 이상 세대, 신혼부부, 노부모 부양 가구, 북한이탈주민, 철거주택 소유자 및 세입자 등이 있습니다.
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생애최초 특별공급 조건

생애최초 특별공급은 세대구성원 모두가 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 주택을 구입하는 사람이 아래의 조건을 충족하여야 합니다.
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1. 일반공급 1순위 무주택세대의 세대주 또는 세대 구성원일 것

   (국민주택과 달리 선납금을 포함한 600만원 이상 납부대상 아님)

 

2. 입주자모집공고일 기준 혼인 중이거나 미혼 자녀(입양 포함)가 있는 경우

 

3. 입주자모집공고일 기준 근로자 또는 자영업자로써 5년 이상 소득세를 납부한 경우

   (투기과열지구 또는 청약과열지역의 주택에 특별공급 청약 시 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자가 속해 있는 세대에 속한 자는 청약 불가)

 

4. 입주자모집공고일 현재 혼인 중이 아니거나(이혼 또는 사별 포함) 미혼 자녀(입양 포함)가 없는 '1인 가구'는 추첨제(30%) 자격으로만 신청 가능

 

* 단, '1인 가구'중 '단독세대가 아닌 자'는 전 주택형에 청약 가능하나, 단독세대인 자는 전용면적 60㎡이하 주택형에 한하여 청약 가능(단독세대란, 세대별 주민등록표에 신청자의 배우자나 직계존비속이 없는 경우를 말함)

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생애최초 특별공급 청약 자격

생애최초 특별공급 청약자격은 무주택세대여야 하며, 소득 기준 및 자산기준 충족에 따라 달라집니다.

- 해당 세대 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월소득의 160% 이하: 소득 우선공급자격으로 신청이 가능

- 160%를 초과하고 부동산 기준인 합계액 3억 3,100만원 이하: 순위 없는 추첨제 자격으로 신청 가능

-​ 유의사항: 한 세대에서 대표 1명만이 청약신청 가능, 만약 2건 신청한 경우 모두 무효처리

 

생애최초 특별공급 주택청약 자격

 

생애최초 특별공급 선정 방법

​생애최초 특별공급은 소득으로 나누어 우선 배정하고 있으며, 배정물량의 50%를 우선적으로 공급합니다.
상위 소득에 해당하는 신청자의 경우 배정물량의 20%를 공급하고 경쟁이 있다면, 추첨제를 적용합니다.
나머지 배정물량 30%의 경우 1인 가구, 혼인, 자녀, 소득기준은 초과하나 부동산가액 기준을 만족하는 자 등에게 넘어갑니다.

 

생애최초 특별공급 주택청약 선정방법

 

생애최초 특별공급 자주 하는 질문

질문) 대상 주택 면적은 어떻게 되며 청약통장은 필수인가요?

​답변) 생애최초 특별공급의 대상 주택은 전용면적 85㎡이하의 분양주택이며 투기과열지구 내 분양가 9억 초과 주택은 제외됩니다. 공급 물량은 민영주택 건설량의 10% 내로 하고 있습니다.

생애최초 특별공급을 받기 위하여 청약통장은 주택별 청약 가능한 통장에 가입한 지 24개월이 지나야 하고, 예치금액 이상 납입 등의 청약 1순위 자격요건을 충족하여야 합니다.

 

 

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