주택청약 종합저축(청약통장) 100% 활용하는 법(예치금과 기간, 청약가점이 낮으면?)

청약통장이라고 하는 주택청약 종합저축은 아마 대부분이 갖고 계실 것입니다. 

그런데, 청약통장만 있으면 어떤 청약이든 넣을 수 있을까요?

 

청약통장을 활용할 수 있는 조건에 대해 알아보고 당첨확률을 높이시기 바랍니다.

 

청약통장 조건 1: 예치금

 

주택청약 종합저축을 가지고 있으면 주택청약을 신청할 수 있는 자격요건을 획득했다고 볼 수 있습니다.

그런데 민영주택의 경우 내가 거주하는 지역에 따라 어느 정도의 일정 금액을 예치해야 합니다.

 

청약통장의 요건에는 예치금과 가입기간이 있는데, 이것은 지역에 따라 그 기준이 다릅니다.

 

출처: 월급쟁이부자들

 

만약 서울에 살면서 경기도 분당의 86A타입에 청약을 넣으려면, 표에서 보듯이 600만원의 예치금이 있어야 합니다. 그런데 보통 착각하는 것이, 분당이 '기타 지역'에 속하기 때문에 300만 원만 예치하면 된다고 잘못 생각하는 것입니다. 

 

주택청약 종합저축의 기준은 본인이 살고 있는 지역이기 때문에 위의 표에서 보시듯이,

 

'기타 지역'에 거주한다면, 500만원을

 

'서울/부산'에 거주한다면 1,500만 원을

 

'그 외 광역시'에 거주한다면 1,000만 원을 예치해두시면

 

면적에 상관없이 청약을 시도할 수 있습니다. 

 

 

청약통장 조건 2: 주택청약 종합저축 가입기간

예치금 외에도 청약저축 가입 기간에 대한 요건이 있습니다.

 

주택청약 종합저축 가입기간 요건

 

위의 표에서 보시듯이, 수도권 지역의 경우 가입 후 1년이 경과해야 기간에 대한 자격이 완성됩니다. 

 

요렇게 전략적으로 청약 통장을 관리하면 주택 청약의 당첨확률을 높일 수 있습니다!

 

 

질문 1: 청약가점이 낮은 경우 당첨 확률을 높일 수 없나요? 추첨제를 노려라

 

최근 청약 시장에서는 청약 당첨 최저 가점이 점점 낮아지고 있는 추세입니다. 그러나 2030 세대가 청약 가점 40점을 만드는 것은 쉽지 않지요. 

 

청약 가점이 낮을 수밖에 없는 2030 세대들을 위해서 정부는 정책적으로 추첨제의 비중을 늘리고 있습니다.

 

주택청약 가점제와 추첨제 비중

 

위의 표를 참고하여 추첨제의 비율이 높은 지역을 노리시기를 추천합니다. 

 

최근에 규제지역이 해제가 되어 청약으로서 좋아졌지만, 추첨으로서의 가능성이 높아지기도 했습니다.

또한 정부가 추점제 비율을 계속 높이는 방향으로 청약제도를 개편할 것으로 보입니다. 

 

출처: 시사저널E

 

질문 2: 청약은 어떻게 실수 없이 신청할 수 있나요?

 

청약 신청을 하면서 실수하는 분들이 많습니다. 가장 많이 하는 실수가 청약 자격확인을 잘못하여 부적격으로 판정되는 경우입니다.

 

따라서 실전에 임하기 전에 모의 청약 연습을 하여 시도하시기를 권합니다.

 

[청약 홈] - [공고 단지 청약 연습] - [청약 가상체험] 

 

청약 홈 어플에 들어가서 위의 방법대로 접근하면 청약 연습을 해볼 수 있고, 본인의 청약 점수도 알 수 있으니, 미래의 꿈의 주택을 위해 꼭 미리 해보시길 바랍니다.

 

 

질문 3: 지방에 거주하는데 수도권 청약 가능한가요?

 

거주지역에 따른 당첨자 선정기준이 있습니다. 해당 지역 거주자를 우선 선정하고 잔여 세대가 있을 때 인근 지역 거주자에게도 기회가 갈 수 있는데요

 

 

위에 예시로 들어놓은 표를 보시면, '일반공급'란에서 9월 20일 ~ 9월 22일에 하루씩 늦추어 인근 지역 거주자에게 자격을 부여하고 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

주택청약 종합저축에 예치금도 두둑이 마련해 놓았고, 가입기간 조건도 충족한다면, 이제 관심 지역 청약 소식만 빨리 접하면 되는데요,

 

이것은 청약 홈에서 청약 알림을 간단히 설정하여 중요한 청약 소식을 놓치지 않고 받을 수 있습니다.

관심 있으신 분들은 아래의 글을 통해 확인해보시기 바랍니다.

 

 

내집마련 주택청약 필수 어플 3가지, 주택구입 시기 언제가 좋을까?(주택구입부담지수)

 

주택청약종합저축(청약 통장) 주택 청약 1순위 만들기(이율, 납입횟수, 예치금)